Wohnen Aktuell

Julia und David kennen sich seit dem Studium, auch wenn sie heute in unterschiedlichen Städten leben und in völlig verschiedenen Bereichen arbeiten. Sie, vierunddreißig Jahre alt, Produktdesignerin, sparte seit fast einem Jahr auf ihre erste Eigentumswohnung. Er, zweiunddreißig, Berater, musste vor Ablauf seines aktuellen Mietvertrags etwas Neues finden. Keiner von beiden hätte gedacht, dass sie sich am Ende dieselbe Seite empfehlen würden.

„Ich habe vor Monaten angefangen, mir Wohnungen anzuschauen," erzählt Julia. „Und jedes Mal, wenn mir etwas gefiel, rechnete ich die Maklerprovision aus, und die Stimmung sank. Wir reden hier von mehreren Tausend Euro, manchmal dem Gegenwert eines ganzen zusätzlichen Sparjahres, nur für die Provision."

David hatte währenddessen ein anderes, aber genauso frustrierendes Problem. „In meiner Stadt sind gute Wohnungen nach Stunden weg, nicht nach Tagen. Bis ich eine Besichtigung vereinbaren konnte, war sie schon vergeben. Ich hatte das Gefühl, gegen Leute anzutreten, die alles früher erfuhren als ich."

„Wir wussten nicht, dass das Problem denselben Ursprung hatte — wir waren beide davon abhängig, dass ein Vermittler entschied, wann und wem die Information zukam."

Julia stieß als Erste auf die Idee. „Eine Kollegin sagte zu mir: 'Warum suchst du nicht direkt bei privaten Eigentümern?' Ich wusste nicht einmal, dass das eine eigene Suchkategorie war. Ich dachte, alles läuft über Agenturen."

Sie fand eine deutsche Plattform, die sich ausschließlich auf provisionsfrei angebotene Immobilien spezialisiert hat — direkt vom Eigentümer. „Der Unterschied im Endpreis war enorm. Es ist nicht so, dass die Immobilie an sich günstiger war, sondern dass ich keine Provision von 3 bis 7 Prozent auf den Kaufpreis draufrechnen musste."

David kam auf derselben Seite an, allerdings um ein anderes Problem zu lösen: die Geschwindigkeit. „Ich habe einen kostenlosen Suchauftrag eingerichtet. Man erklärte mir, dass man benachrichtigt wird, sobald etwas Passendes veröffentlicht wird, sogar bevor es auf anderen Portalen erscheint. Klang zu gut, aber ich habe es einfach ausprobiert."

„Nach einer Woche bekam ich eine E-Mail zu einer Wohnung, die perfekt passte. Ich schrieb sofort, vereinbarte die Besichtigung noch am selben Nachmittag, und der Eigentümer sagte mir, ich sei einer der Ersten gewesen, die sich gemeldet hätten. Früher kam ich immer zu spät. Dieses Mal war ich zuerst da."

Beide sind sich einig, dass der deutsche Markt vielfältiger ist, als sie dachten. „Bei meiner Recherche habe ich gemerkt, dass es ein deutliches Preisgefälle zwischen bestimmten Regionen gibt," erzählt Julia. „Gegenden im Osten des Landes, wie Teile von Sachsen oder Mecklenburg-Vorpommern, sind deutlich günstiger als München oder Hamburg. Das hat mir Optionen eröffnet, die ich gar nicht in Betracht gezogen hatte."

David ergänzt: „Und es geht nicht nur um Wohnungskauf oder -miete — ich habe alles Mögliche gesehen. Häuser, Büros, Grundstücke, Gewerbeflächen. Die Plattform deckt praktisch jede Art von Immobilie ab, in jedem Bundesland."

Der Rat der beiden für jemanden in ihrer Situation: „Geh nicht automatisch davon aus, dass du für alles eine Agentur brauchst. Es lohnt sich, zuerst zu schauen, was direkt von Eigentümern verfügbar ist — das kann dir Tausende Euro sparen, oder dir einfach den Zeitvorsprung geben, den du in einem umkämpften Markt brauchst."